Votre bien LMNP doit être revendu
L’achat d’un bien résidence de service de type EHPAD (achat d’une chambre EHPAD) permet de profiter du statut LMNP et du régime réel simplifié. Ce régime permet d’effectuer un amortissement et donc réduire le montant des revenus locatifs fiscalisés. Grossièrement on dit que l’amortissement permet d’avoir 80% de vos revenus locatifs exonérés d’impôts pendant environ 20 ans. Une fois que vous avez effectué cet amortissement, la fiscalité redevient plus classique et il sera intéressant d’être conseillé pour éventuellement revendre votre chambre EHPAD ou votre chambre étudiante
La revente dépendra de la qualité de votre gestionnaire
C’est un point crucial, quel est le gestionnaire de votre bien et quelles sont les conditions de votre bail commercial. Le jour où vous allez contacter une société pour revendre votre bien ces 2 questions seront les premières. C’est pourquoi chez LMNP.net nous proposons uniquement à l’achat des produits immobiliers avec de grands gestionnaires, cela permet d’anticiper une revente facilitée.
Le temps qu’il faut pour revendre une chambre EHPAD
Si vous avez acheté un bien avec un gestionnaire reconnu et que vous souhaitez le revendre, cela peut aller très vite. Évidemment ce qui sera déterminant dans le délai de revente sera le prix, une chambre EHPAD à 180’000€ peut mettre plus de temps à trouver un acquéreur qu’une chambre EHPAD à 80’000€. Pour un bien de moins de 100’000€ avec un bail commercial neuf la revente peut se faire en 1 mois .. et oui ça va très vite !
Comment se déroule votre revente, les grandes étapes
Étape 1 : vous contactez un expert LMNP qui vous proposera une estimation
Pour revendre votre chambre EHPAD vous pouvez contacter Lmnp.net ou Lmnp.com , il faudra transmettre au format numérique le bail commercial, le dernier avis de loyer trimestriel et le dernier avis de taxe foncière.
Étape 2 : la signature du mandat
Pour commercialiser votre chambre EHPAD vous devez signer un mandat permettant la commercialisation de votre bien auprès d’un réseau de conseillers en gestion de patrimoine.
Étape 3 : la mise en ligne de votre bien sur internet
Une fois le mandat signé, votre lot est mis en ligne sur internet et proposé à ce réseau. Immédiatement des centaines d’investisseurs prennent connaissance de votre lot, de son prix, de son rendement, du bail commercial etc.
Étape 4 : le rachat de votre chambre EHPAD
Un investisseur se positionne sur votre lot. Il souhaite acheter votre chambre EHPAD et prend une option. Il doit compléter un dossier de réservation comme vous l’aviez fait lors de votre achat initial. Il fixe une date de passage chez le notaire.
Ensuite la dernière étape est la signature de l’acte authentique chez le notaire, votre vente est officielle et vous percevez le montant qui figure sur le mandat que vous avez signé.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour demander une estimation de revente vous pouvez compléter le formulaire de contact