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La définition des revenus fonciers

Frais et charges à déduire

· immobilier,revenus fonciers

Quels sont les revenus à déclarer

Le revenus fonciers sont les revenus que vous percevez d'une location immobilière. Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous décidez de le louer à un tiers.

Les revenus à déclarer :

  • Loyers
  • Avantages en nature
  • Remboursement des charges locatives
  • Recettes accessoire (location d'un espace publicitaire ou d'un espace pour l'installation d'une antenne relais)
  • Les indemnités et subventions reçues pour couvrir des charges déductibles, indemnités de compensation des pertes de loyer

Frais et charges à déduire

En contrepartie des loyers perçus, vous pouvez déduire des charges afin de réduire votre fiscalité. Voici la liste des charges déductibles :

  • Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration pour les logements
  • Dépenses de désamiantage et d'accessibilité pour les locaux professionnels
  • Dépenses acquittées pour le locataire et restant à la charge du propriétaire
  • Toutes les primes d'assurances se rapportant aux biens loués
  • Les intérêts bancaires et les frais d'assurance du prêt
  • Les provisions pour charges de copropriété
  • Les indemnités d'éviction et de relogement
  • Les frais de procédures pour règlement de litiges
  • Rémunération des gardiens et/ou concierges
  • Les honoraires versés pour la gestion des immeubles
  • Les frais téléphoniques, de correspondance, de déplacement
  • Les impôts payés aux collectivités locales (taxe foncière)

L'imposition des revenus fonciers

Pour calculer les revenus nets il faut faire le calcul suivant

Revenus bruts - frais et charges

= résultat positif fiscalisables

Ces revenus nets fonciers s'ajoutent aux autres revenus pour constituer le revenu global imposable.

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