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Quels sont les revenus à déclarer
Le revenus fonciers sont les revenus que vous percevez d'une location immobilière. Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous décidez de le louer à un tiers.
Les revenus à déclarer :
- Loyers
- Avantages en nature
- Remboursement des charges locatives
- Recettes accessoire (location d'un espace publicitaire ou d'un espace pour l'installation d'une antenne relais)
- Les indemnités et subventions reçues pour couvrir des charges déductibles, indemnités de compensation des pertes de loyer
Frais et charges à déduire
En contrepartie des loyers perçus, vous pouvez déduire des charges afin de réduire votre fiscalité. Voici la liste des charges déductibles :
- Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration pour les logements
- Dépenses de désamiantage et d'accessibilité pour les locaux professionnels
- Dépenses acquittées pour le locataire et restant à la charge du propriétaire
- Toutes les primes d'assurances se rapportant aux biens loués
- Les intérêts bancaires et les frais d'assurance du prêt
- Les provisions pour charges de copropriété
- Les indemnités d'éviction et de relogement
- Les frais de procédures pour règlement de litiges
- Rémunération des gardiens et/ou concierges
- Les honoraires versés pour la gestion des immeubles
- Les frais téléphoniques, de correspondance, de déplacement
- Les impôts payés aux collectivités locales (taxe foncière)
L'imposition des revenus fonciers
Pour calculer les revenus nets il faut faire le calcul suivant
Revenus bruts - frais et charges
= résultat positif fiscalisables
Ces revenus nets fonciers s'ajoutent aux autres revenus pour constituer le revenu global imposable.